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香港的高房价和贫富悬殊 未来还有救吗?

作者:
2019-08-12 11:41:03

最近和很多同事聊起近期的香港问题。普遍认为香港经济结构高度扭曲,经济发展乏力,畸形发展的房地产是主要罪魁祸首之一。

香港的房地产价格还在继续飙升。


香港的高房价和贫富悬殊 未来还有救吗?

据CNBC报道,仅2008至2014年间,香港的房价就上涨了135%,远超过了租金和薪资的增长速度。

深圳、珠三角和更加深远的内地的房地产价格也在上涨,这只能是推波助澜。

在香港,一般年轻人慢说购房,租房都需要合租。但缺乏实体经济支撑的房地产价格虚高是沙滩楼阁。

当前的楼市成交量断崖式下滑是一叶知秋还是暂时现象,现在还不好断言,但楼市崩盘的危险并不虚幻。

香港人多、土地金贵不假,但飙升的房价和租金最终需要飙升的收入来支撑,而这正是香港目前或缺的。

这个论点其实很多观友都已经阐述过了,这里只是站在香港朋友的角度补充一些细节。

香港的最主要问题在于已经被大资产阶级近乎压榨殆尽了,很多人看不到希望。

简单来说很多香港年轻人不同于内地在大城市奋斗的年轻人,内地年轻人很多人工作不如意还有老家可回,而对于香港人来说他们没有退路。

我们知道香港的居住空间非常狭窄,一个30平米的房子可能要挤进去三代人,而如果家里有兄弟姐妹,居住环境可能更为拥挤。

这就导致了很多香港年轻人成年之后必定需要搬出来住,他们虽然是“本地人”,但是也要给地主老老实实交租。在香港,大概有1/3的人需要租房住。

在香港一般大学毕业生的起薪都不会太高,如果一个学生月薪15000,那房租每月就会花掉5000左右,其它的开销也不少,如果你在中环这种地方上班,除了金拱门这样最便宜的快餐,路边店一顿普通午饭就要价70港元左右,晚市更贵,而通勤如果需要过海,单程巴士的票钱可能也要双位数港元。

这样算下来包括水电煤等杂项开支,一个月基本上存不了多少钱。这种情况并不会随着你收入的提高有太大改善,因为所有人迟早都要面对一个问题,那就是买房。

我们先上结论,经过同事计算,现在在香港买房从经济角度看根本不不划算。一对30岁左右,分别月入2万多的夫妻,如果他们决定买房,那么贷款本息可以直接吃掉其中一方的收入,如果正常生活,到他们退休时手头的公积金包括存款可能会有150万左右,这里面没有考虑通胀因素。

而要拿这些钱在香港生活20年,几乎可以肯定是不够的,因此到最后结果就是把买来的房子卖掉,租房住。

买房风险高收益低,而租房也不会见的能够安心。